Аренда коммерческой недвижимости в Москве
На сегодняшний день коммерческая недвижимость в Москве предлагает большой выбор помещений сдаваемых в аренду под предпринимательскую деятельность или другими словами под офисы. Это обусловлено, прежде всего, тем, что иметь офис в столице это очень перспективно, солидно и престижно. Снять офис в Москве стоит немалых денег, поэтому считается, что позволить это себе могут только очень солидные компании, чьи финансовые возможности соответствуют определенному высокому уровню. Но, к сожалению, в ходе бурного развития коммерческой и предпринимательской деятельность процесс снятия помещения в столице становится все более тяжелым, и влечет за собой ряд новых проблем и сложностей.
Все эти изменения вытекают из ряда определенных факторов или просто являются логичным результатом происходящих изменений действительности. Например, активное развитие бизнеса значительно увеличивает спрос на недвижимость в столице, что дает возможность местным риэлтерским агентствам подымать процентную ставку от сделки аренды до 40% и выше. Это значительная сумма, которую некоторые предприниматели платить не могут или просто не хотят. В результате арендаторы пытаются всеми способами избежать таких растрат и стараются заключать сделки за спинами у непосредственных посредников. Тут же возникают такие отношения, где официальный посредник просто не существует. В Интернете появляется большое количество сайтов, предлагающих аренду помещения напрямую у владельцев. Аренда офиса от собственника поможет заключить договор без уплаты дополнительной комиссии.
Таким образом, с одной стороны, более – менее решается финансовый вопрос. Но, с другой стороны, приходится осуществлять затраты на услуги юриста, который поможет грамотно составить договор аренды офиса, надежно защищающий права обеих сторон, в противном случае повышается риск быть обманутым и понести ряд убытков. Известно много случаев, когда нечестный арендодатель, при отсутствии грамотного юридического договора получив деньги вперед, отказывает арендатору либо досрочно расторгает договор, и съемщик опять-таки терпит убытки. Кроме того, нужно обратить внимание на то, учтены ли при формировании стоимости аренды офиса в Москве в бизнес центре такие суммы на расходы как: оплата коммунальных услуг и коммуникаций, ремонт и обустройство помещения, налоги государству, охрана и обслуживание помещения и прочее, или они будут оплачиваться арендатором самостоятельно.
Еще одной проблемой для наших отечественных предпринимателей – арендаторов становятся зарубежные фирмы. Обычно эти фирмы, имеющие более устойчивое и высокое финансовое положение, открывают не один или два, а сети офисов. Их платежеспособность становится причиной повышения стоимости аренды.
Также усложнилась аренда офиса в Москве в результате новшеств в законодательстве, относительно вопроса перепрофилирования помещения под конкретную сферу деятельности. Раньше арендатор мог официально перепрофилировать помещение под определенные нужды самостоятельно, теперь же у него такой возможности нет. В результате сокращается список выбора помещения, а его поиски становятся более сложными.
Agent21 CRE Коммерческая недвижимость Москвы
← Вернуться в статьи