Плюсы и минусы первичного жилья

Рынок недвижимости растет и развивается, поэтому выбрать подходящий вариант жилья не просто. Прежде всего, желающим приобрести квартиру нужно определиться с типом недвижимости – первичная или вторичная. У каждого из этих видов жилья есть свои плюсы и минусы. При этом вторичное жилье не обязательно является квартирой, в которой кто-то проживал. Иногда она отличается от «первички» исключительно наличием у хозяина свидетельства о собственности.

Основное преимущество первичного жилья – его стоимость. В среднем, квадратный метр комфорт-класса в Москве стоит 170 000 рублей на вторичном рынке, а стоимость новостроек составляет 152 000. По мнению Елены Карповой, руководителя отдела маркетинга Sezar Group, в целом, первичное жилье дешевле на 25%. Для Санкт-Петербурга эта разница составляет 7%, но при этом ситуация может отличаться в зависимости от района: в центре города строящееся жилья стоит дороже на 17%, чем «вторичка».

В целом, преимущество в стоимости первичного жилья обусловлено несколькими факторами. Покупая жилье на стадии «котлована» вы всегда рискуете: от прекращения строительных работ или затягивания их сроков никто не застрахован, и ни одна из существующих схем покупки квартиры в фонде первичного жилья не защищает покупателя полностью. Также вы не можете сразу переехать в жилье. Как отмечает генеральный директор информационного портала «Мир Квартир» Павел Луценко, в основном, квартиры сдаются без отделки, и вам придется потрать около 10% от стоимости жилья на ремонт. К тому же в первые два-три года в доме будет постоянный шум, пыль, провоз стройматериалов в лифте и присутствие строительных бригад, что никак не прибавляет комфорта проживания. Немаловажным фактором является и нехватка или отсутствие инфраструктуры. Зачастую возводится загородная недвижимость, в необжитых районах, где чувствуется острая нехватка магазинов, банков, поликлиник и школ.

Есть у такого жилья и свои преимущества. Многих радует сама мысль, что они будут первыми жильцами в квартире, плюс, стены нового дома не изношены и построены по современным технологиям. Несмотря на то, что жильцам приходится долго ждать строительства объектов окружающей инфраструктуры, они в конечном итоге, получают современные помещения, расположенные на первых нежилых этажах. Также в крупных жилых комплексах объекты социальной инфраструктуры возводятся в соответствии с новыми стандартами. Важным фактором является и юридическая чистота: приобретая новое жилье, вы можете не опасаться неприятных историй с предыдущими владельцами или неожиданным появлением наследников.

Вернуться